Heldere offerteJe weet vooraf waar je aan toe bent: een uitgewerkte offerte met wat we doen en welke materialen we gebruiken
Eigen vakmensenOok de loodgieters en installateurs zijn van ons
12 maanden garantieOp het werk dat wij uitvoeren, vanaf de oplevering
Meerwerk pas na overlegWe doen niets extra zonder dat jij eerst ja zegt
Uitgevoerd werk
Dezelfde ruimte, drie keer
Een complete renovatie in de regio Rotterdam, steeds vanaf hetzelfde punt gefotografeerd. Het slopen op de eerste foto is niet ons werk: de vorige aannemer was gestopt en liet de woning zo achter. Daarna gingen eerst de installaties erin, toen ging alles dicht, en als laatste kwam de keuken.
Aangetroffen
Zo lag het huis erbij toen wij binnenkwamen.
Dichtgezet
Wanden en plafond dichtgezet, de kabels voor de lampen hangen al klaar.
Opgebouwd
Gestuct, dekvloer gestort en de keuken geplaatst.
Wat er in het werk zit
Dit hoort erbij en staat in de offerte. Wat er in jouw situatie nodig is, staat na de intake uitgeschreven in het ontwerp.
Een plan voor het hele huis
Niet zeven losse klussen achter elkaar, maar één volgorde waarin het werk elkaar niet in de weg zit.
Sloop en afvoer
Wat eruit moet, gaat eruit. Wat er vrijkomt, voeren wij af.
Leidingwerk en elektra
Water, afvoer, gas, cv en ventilatie door onze eigen gecertificeerde loodgieters. Groepenkast en bedrading door onze eigen installateurs, met een NEN 1010-keuring.
Wanden en indeling
Wanden weg, wanden erbij, een andere indeling. Bij constructief werk ligt eerst de berekening er, pas daarna gaat er iets uit.
Vloeren, tegelwerk en afwerking
Van dekvloer en vloerverwarming tot tegelwerk, stucwerk en schilderwerk.
Het vergunningstraject
Is er een vergunning nodig, dan nemen wij dat traject uit handen. Je hoeft zelf geen loket te bellen.
Dezelfde woning, de keuken geplaatst en aangesloten. Complete renovatie in de regio Rotterdam.
Zo verloopt het
Vier stappen, in deze volgorde. Bij elke stap weet je wat er gebeurt en wat je in handen krijgt.
Intake
Gratis en vrijblijvend bij je thuis. We bekijken de ruimte, jij vertelt wat je wilt bereiken, wij zeggen eerlijk wat kan en wat we afraden.
Een eerlijk ja of nee, en waarom
Ontwerp
Een plan met een plattegrond op exacte maat en een uitgewerkte offerte: welk werk, welke materialen, welk bedrag.
Een plattegrond en een uitgewerkte offerte
Uitvoering
Vakmensen doen het werk, met een aanspreekpunt dat je kent. Komen we iets onverwachts tegen, dan overleggen we eerst.
Een aanspreekpunt dat je kent
Oplevering
We lopen de ruimte samen na. Wat nog niet af is, komt op een opleverlijst en werken we af. Daarna heb je 12 maanden garantie op ons werk.
Een opleverlijst en 12 maanden garantie
Alles over een complete renovatie
Niet altijd de hele woning
Je hele woning in één keer verbouwen is niet altijd slim. Is alleen de badkamer oud en is de rest nog prima, dan is één ruimte goedkoper en minder ingrijpend. Kijk dan bij de keuken, de badkamer, het toilet, de woonkamer of de zolder. De grens ligt niet bij het aantal ruimtes, maar bij de installaties. Raakt het werk in de ene ruimte dat in de andere, dan is alles in één keer beter. De winst is geen korting. De winst is dat dezelfde muur maar één keer open hoeft.
Werk dat elkaar raakt
De installaties lopen door het hele huis. Leidingwerk, ventilatie en de groepenkast bedienen alle ruimtes. Doe je de badkamer nu en de keuken pas veel later, dan gaat dezelfde muur twee keer open.
De indeling verandert. Een doorbraak, een verplaatste badkamer of een kamer op zolder verandert waar de leidingen liggen. Dat plan je één keer.
Het huis is nog leeg. Net gekocht, of je kunt tijdelijk elders terecht. Dan kan alles in één keer open, en dat werkt het rustigst.
De afwerking moet doorlopen. Dezelfde vloer, dezelfde deuren, dezelfde plinten. Dat lukt zelden als je het over een paar jaar spreidt.
Zelf regelen of uitbesteden
Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Regel je het zelf, dan zoek je een sloper, een loodgieter, een elektricien, een stukadoor, een tegelzetter en een schilder, en betaal je ze apart. Je vergelijkt per vak en betaalt niets voor de coördinatie, want die doe je zelf. De tegelzetter kan pas beginnen als de loodgieter klaar is en het stucwerk droog is. Loopt er één uit, dan schuift alles mee. Gaat het mis tussen twee vakken, dan voelt niemand zich verantwoordelijk voor het geheel. Behalve jij. Heb je bouwkennis, tijd overdag en zin om te bellen, dan is dit prima te doen en houd je elke keuze zelf in de hand. Wil je het zelf regelen, maar niet alleen? Dan kunnen we ook alleen meekijken.
Bij ons is het andersom. Je hebt één aanspreekpunt en één partij die verantwoordelijk is voor het geheel. De volgorde, de aansluiting tussen de vakken en eventuele uitloop zijn dan niet jouw probleem. Dat regelen kost ons werk, dus het zit in de prijs. Je zit ook vast aan onze planning en onze mensen. Wil je per se elke vakman zelf kiezen, dan past dit niet bij je. Wat onder de garantie valt, staat in onze algemene voorwaarden.
Wat een oud huis verbergt
Bij een complete verbouwing gaan wanden en vloeren open, en dan pas zie je wat er werkelijk zit. Reken erop dat er iets tevoorschijn komt: elektra zonder aarde, een afvoer die net de verkeerde kant op loopt, een vloer die veel schever ligt dan hij eruitziet, of een spouw zonder isolatie. Dat is precies het moment waarop je bij losse partijen zelf de knoop moet doorhakken, vaak terwijl er drie man staat te wachten. In oudere woningen kan bovendien asbesthoudend materiaal zitten, en dat is werk voor een gecertificeerd saneringsbedrijf, niet iets wat je zelf even weghaalt.
De volgorde van het werk
Ontwerp en keuzes vast. Een tegelkeuze wijzigen kost niets zolang er nog niets besteld en niets gezet is.
Vergunning waar die nodig is. Die loopt voor de bouw uit, niet ernaast.
Slopen en strippen. Tot je ziet wat er werkelijk achter zit.
Constructief werk. Doorbraken en het staal erbij. Een dakkapel of dakraam ook: daarna wil je niet meer met een zaag door je dak. Zie de zolderpagina.
Ruwbouw installaties. Water, afvoer, gas, cv, ventilatie en elektra de wanden en vloeren in. Vloerverwarming hoort hier, niet later.
Dichtzetten. Wanden, stucwerk, egaliseren. Alles wat je nu vergeet, wordt hakwerk.
Tegelwerk en de natte ruimtes. Eerst waterdicht, dan pas mooi.
Afbouw en afmontage. Keuken, sanitair, binnendeuren en plinten, daarna aansluiten en keuren.
Schilderwerk en de vloer. Als laatste, zodat er geen gereedschap meer overheen gaat.
Het dure moment zit tussen stap 5 en 6. Wat dan niet in de wand of vloer ligt, moet er later alsnog in, en dat betekent hakken.
Veelgestelde vragen
Staat je vraag er niet bij? App ons, dan hoor je het meteen.
Kan ik in het huis blijven wonen?
Bij een volledige renovatie meestal niet comfortabel, en soms helemaal niet. We bespreken dat bij de intake, zodat je het vooraf weet en niet halverwege.
In welke volgorde gebeurt het?
Ruw werk eerst: sloop, constructie, leidingen en elektra. Daarna dichtzetten, dan afwerken. De volgorde staat in het ontwerp, want die bepaalt ook wanneer welke keuze uiterlijk gemaakt moet zijn.
Doen jullie ook de constructieve berekening?
Als er een draagmuur of een constructieve wijziging in zit, hoort dat traject bij het werk. Er gaat niets uit voordat de berekening er ligt.
Wat als er onderweg iets tevoorschijn komt?
Bij een oud huis komt dat voor. We leggen vast wat het is en wat het kost. Jij beslist, en pas daarna werken we door. We doen niets zonder jouw akkoord.
Benieuwd wat er bij jou kan?
Vertel wat je van plan bent. De intake is gratis en vrijblijvend, je zit nergens aan vast.
