Volledige woning verbouwen

Wanneer je de hele woning in een keer aanpakt

Een woning in een keer verbouwen is niet altijd de slimste keuze. Is alleen de badkamer gedateerd en staat de rest er prima bij, dan is een losse ruimte goedkoper en veel minder ingrijpend. Kijk in dat geval naar de keuken, de badkamer, het toilet, de woonkamer of de zolder.

De hele woning in een keer is de betere keuze zodra het werk elkaar raakt:

• De installaties lopen door het hele huis. Leidingwerk, ventilatie en de groepenkast bedienen alle ruimtes. Doe je de badkamer nu en de keuken pas veel later, dan gaat dezelfde muur twee keer open.
• De indeling verandert. Een doorbraak, een verplaatste badkamer of een extra kamer op zolder verandert waar leidingen en aansluitingen moeten liggen. Dat plan je een keer, niet per ruimte.
• Het huis is nog leeg. Net gekocht en je woont er nog niet, of je kunt tijdelijk elders terecht. Dat is verreweg de rustigste situatie om casco te gaan.
• De afwerking moet kloppen. Een vloer die doorloopt, dezelfde deuren, dezelfde plinten. Dat lukt zelden als je het over losse jaren uitsmeert.

Wij ontwerpen en verbouwen woningen voor particulieren door heel Nederland, van een enkele ruimte tot een complete woning, van sloop tot afwerking.

Een partij inhuren of zelf de vakmensen regelen

Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Dit is wat beide echt inhouden.

Zelf de vakmensen regelen

Je zoekt zelf een sloper, een loodgieter, een elektricien, een stukadoor, een tegelzetter en een schilder, en je betaalt ze allemaal apart.

• Je kiest per vak wie je wilt en je kunt per vak prijzen vergelijken.
• Er zit geen coördinatie in de prijs, want je doet die coördinatie zelf.
• Maar: de planning is van jou. De tegelzetter kan niet beginnen voordat de loodgieter klaar is en de stukadoor droog staat. Loopt een van hen uit, dan schuift alles daarachter mee en moet jij dat opnieuw inplannen.
• De naden zijn van jou. Als de elektricien zegt dat de leiding van de loodgieter in de weg ligt, is er niemand die over het geheel gaat. Jij bent die persoon.
• De volgorde moet je zelf kennen. Die staat hieronder, en hij is onvergeeflijk: wie te vroeg dichtzet, breekt het later weer open.
• Elke partij staat voor zijn eigen werk. Zit het probleem precies op de overgang tussen twee vakken, dan begint daar de discussie.

Heb je bouwkennis, tijd overdag en zin om te bellen, dan is dit prima te doen en houd je maximale grip op elke keuze.

Alles bij een partij

Bij ons zitten ontwerp en uitvoering onder een dak. Je hebt een aanspreekpunt en een partij die verantwoordelijk is voor het geheel, met vaste prijsafspraken.

• Het werk wordt uitgevoerd door onze eigen gecertificeerde vakmensen.
• Voor water, gas, CV en ventilatie hebben we eigen gecertificeerde loodgieters.
• De elektra doen eigen installateurs, inclusief NEN-1010 keuring.
• Het vergunningstraject kunnen we volledig uit handen nemen.
• Op door ons uitgevoerde werkzaamheden geldt een garantietermijn van 12 maanden na oplevering, zoals beschreven in onze algemene voorwaarden.

Ook hier het eerlijke tegenwicht: je zit vast aan onze planning en aan onze mensen. Wie per se zelf elke vakman wil uitkiezen, moet dit niet doen. En coördinatie is werk, dus die zit in de prijs. Wat je ervoor terugkrijgt is dat de volgorde, de naden en de uitloop niet jouw probleem zijn.

De volgorde waarin het werk hoort te lopen

Dit is de volgorde die in de bouw gebruikelijk is. Of je nu zelf regelt of het uitbesteedt, hier gaat het mis of goed:

1. Ontwerp en keuzes vast. Indeling, waar de aansluitingen komen, welke materialen. Een tegelkeuze wijzigen kost niets zolang er nog niets besteld en niets gezet is.
2. Vergunning waar die nodig is. Dit loopt voor de bouw uit, niet ernaast.
3. Slopen en strippen. Eruit wat eruit moet, tot je ziet wat er werkelijk achter zit.
4. Constructief werk. Doorbraken en het staal dat daarbij hoort. Aan de buitenkant hoort een dakkapel of een dakraam ook in deze fase, want daarna wil je niet meer met een zaag door je dak. Meer daarover op de zolderpagina.
5. Ruwbouw installaties. Water, afvoer, gas, CV, ventilatie en elektra de wanden en vloeren in. Vloerverwarming hoort hier, niet later.
6. Dichtzetten. Wanden, stucwerk, egaliseren. Vanaf nu is alles wat je vergeten bent hakwerk.
7. Tegelwerk en de natte ruimtes. Eerst waterdicht, dan pas mooi.
8. Afbouw. Keuken, sanitair, binnendeuren, plinten.
9. Afmontage en keuring. Kranen en sanitair aansluiten, elektra afmonteren en de NEN-1010 keuring.
10. Schilderwerk en de vloer. Als laatste, zodat er niet meer overheen gelopen wordt met gereedschap.
11. Oplevering. We lopen samen de woning na. Punten die opvallen leggen we vast op een opleverlijst en die handelen we af.

Het kostbare moment zit niet vooraan maar tussen stap 5 en 6. Wat daar niet in de wand of de vloer ligt, moet er later weer uit gehakt worden.

Alle ruimtes in samenhang

Bij een complete renovatie pakken we alle ruimtes en installaties in samenhang aan. Per ruimte lees je het detail op de eigen pagina, en wat je zelf al kunt uitzoeken staat in de webshop:

• Keuken. Van vervangen op de bestaande aansluitingen tot een volledige herindeling met verplaatsing van leidingen en elektra.
• Badkamer. Nieuw sanitair, tegelwerk, een inloopdouche of vloerverwarming. Alvast rondkijken kan bij de badmeubelen, de regendouchesets en de douchegoten.
• Toilet. Sanitair, tegelwerk en verlichting. In de webshop staan de wandclosets en de toiletmeubelen.
• Woonkamer. Een andere indeling, betere afwerking of meer licht en ruimte in het hart van het huis.
• Zolder. Onbenutte ruimte omgebouwd tot een volwaardige kamer of werkplek.

Eerlijk over wat die webshop wel en niet is: een badkamerassortiment van 6154 producten in 10 productgroepen van 7 merken. Baden, radiatoren en spiegelkasten staan er niet in. Wat je daarbuiten wilt, bespreek je in de intake. Het volledige assortiment staat op alle badkamerproducten, en voor het kiezen zelf helpen badmeubel afmetingen, regendouche en douchegoot kiezen en een kleine badkamer slim inrichten.

Wat een oudere woning er nog bij geeft

Bij een complete verbouwing gaan wanden en vloeren open, en dan zie je pas wat er werkelijk zit. Reken erop dat er iets tevoorschijn komt: elektra zonder aarde, een afvoer die net de verkeerde kant op loopt, een vloer die veel schever ligt dan hij eruitziet, of een spouw zonder isolatie. In oudere woningen kan bovendien asbesthoudend materiaal zitten, en dat is werk voor een gecertificeerd saneringsbedrijf, niet iets wat je zelf even weghaalt.

Daarom werken we zo: onze eigen vakmensen voeren het werk uit, je weet steeds wat er die dag gebeurt, en als er iets onverwachts opduikt overleggen we eerst met jou. Dat is precies het moment waarop je bij losse partijen zelf de knoop moet doorhakken, vaak terwijl er drie man staat te wachten.

Raamdecoratie hoort in de planning, niet in de nazorg

Raamdecoratie is het onderdeel dat bij een hele woning het vaakst blijft liggen tot na de oplevering. Zonde, want de maten kun je pas nemen als het stucwerk en de kozijnen definitief zijn, en tot die tijd kijk je in een leeg huis naar buiten.

Wij maken raamdecoratie op maat: 20 producten die je online zelf samenstelt, van het plissegordijn voor het raam en de raamhor tot plissé voor een velux dakraam. Het hele aanbod staat in het raamdecoratie assortiment.

Twee praktische punten voor een hele woning. Meet je zelf, lees dan eerst hoe je een plissé op maat opmeet, want het gaat om de dagmaat en niet om het kozijn. Meten wij, dan is de inmeetservice gratis vanaf 5 stuks afname en anders € 99,95. Hoe montage door ons verloopt staat in montage door Woonklasse.

Zo werkt het bij ons

1. Intake. Gratis en vrijblijvend. We komen langs, bekijken de ruimtes en luisteren naar je plannen.
2. Ontwerp. We vertalen je wensen naar een concreet plan en een vaste prijsopgave: wat we doen, welke materialen we gebruiken en wat het kost.
3. Uitvoering. Onze eigen vakmensen aan het werk, in de volgorde hierboven, met overleg zodra er iets onverwachts opduikt.
4. Oplevering. Samen nalopen, opleverlijst, afhandelen.

Hoe lang het duurt zeggen we niet op een webpagina. Dat verschilt te sterk per woning en per keuze om er hier een getal aan te hangen. In de intake bespreken we het aan de hand van jouw huis.

Veelgestelde vragen

Werken jullie door heel Nederland? Ja. We verbouwen woningen voor particulieren door heel Nederland. Voor een aantal plaatsen hebben we een eigen pagina, bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. De volledige lijst staat onderaan de verbouwpagina.

Verzorgen jullie de vergunning? Ja, het vergunningstraject kunnen we volledig uit handen nemen.

Krijg ik een vaste prijs? Na het definitieve ontwerp ontvang je een vaste prijsopgave, uitgeschreven per onderdeel.

Kan ik in het huis blijven wonen? Dat hangt af van hoeveel er tegelijk opengaat. In de ruwbouwfase liggen water en elektra er tijdelijk uit, en dan is een complete woning nauwelijks bewoonbaar. Bespreek het in de intake, dan weet je vooraf waar je aan toe bent.

Wat gebeurt er als er iets onverwachts opduikt? Dan overleggen we eerst met jou, voordat er wordt doorgewerkt.

Plan een gratis intake

Vertel ons wat je met je woning wilt, dan denken we mee. De intake is gratis en vrijblijvend, je zit nergens aan vast. Onze gegevens en de openingstijden van de showroom in Leerdam staan op de contactpagina.