Zolder verbouwen

Een zolder is meestal de grootste ongebruikte ruimte in huis. Er staat een wasmachine, er liggen dozen, en verder gebeurt er weinig. Van diezelfde vierkante meters een slaapkamer, werkplek of tweede badkamer maken is een van de goedkoopste manieren om je huis groter te laten voelen, mits je vooraf de juiste vier dingen nakijkt. Hieronder staat precies wat we bij een zolderverbouwing bekijken, wat er constructief kan en waar het meestal misgaat.

Wanneer is een zolder een kamer en wanneer alleen opslag

Vier dingen bepalen of je zolder een volwaardige ruimte kan worden. Ze hangen aan elkaar, dus je kunt er geen overslaan.

Vrije hoogte. Onder de nok sta je rechtop, langs de gevel niet. De bruikbare vloer is niet de hele verdieping, maar het deel waar je kunt staan en lopen. Dat stuk kun je vergroten, daar komen dakkapel en dakraam zo aan bod.
De vloer. Een zoldervloer is in veel huizen ontworpen om spullen te dragen, niet om op te wonen. Zodra er een badkamer, een zwaardere vloerafwerking of een volle kast bij komt, verandert de belasting.
De trap. Een vlizotrap is prima voor een bergzolder en ongeschikt voor een slaapkamer. Een vaste trap kost ruimte op de verdieping eronder, en die ruimte moet ergens vandaan komen.
Isolatie. Dit is het verschil tussen een zolder en een kamer. Zonder isolatie is de ruimte in juli te warm en in januari te koud, hoe mooi je hem ook afwerkt.

Bij de gratis intake lopen we deze vier punten op locatie na. Wat er op jouw zolder mag en kan, hangt af van de constructie, het bouwjaar en de regels van je gemeente. Dat zoeken wij uit, zodat je niet halverwege ontdekt dat het plan niet past.

De vloer en de constructie

De belangrijkste vraag bij een zolder is zelden hoe hij eruit gaat zien, maar wat de vloer aankan. Vloerbalken hebben een overspanning en een hart op hart afstand, en die zijn destijds gekozen voor het gebruik van toen. Wil je er alleen slapen en werken, dan is er vaak minder nodig dan mensen denken. Wil je er tegelwerk, een douche of een dekvloer, dan gaat het gewicht per vierkante meter flink omhoog.

Waar dat een constructieve vraag wordt, laten we het ook een constructieve vraag zijn. We werken bij dit soort werk samen met een architect en een constructeur, zodat het antwoord op papier staat voordat er iemand begint te slopen. Het verzwaren van de vloer of het bijplaatsen van balken is dan gewoon onderdeel van het plan en van de prijsopgave.

Dakkapel en dakraam

Woonklasse doet allebei, als constructief werk aan het dak. Het zijn geen losse klusjes die je er even naast legt, want in beide gevallen gaat het dak open.

Een dakkapel levert staanhoogte en dus bruikbare vloer op. Dat is het grote verschil: je wint geen licht alleen, je wint ruimte waar je rechtop kunt staan. Daarmee wordt een schuine zolder pas echt een kamer.

Een dakraam levert licht en lucht, maar geen extra staanhoogte. Licht van boven is wel sterker dan licht van opzij, dus een zolder met dakramen voelt vaak lichter dan een kamer op de begane grond met een groter raam. De keerzijde is dezelfde: alles wat licht binnenlaat, laat ook warmte binnen. Daarover verderop meer, want daar is een oplossing voor.

Of er een vergunning nodig is, hangt af van welk dakvlak je aanpakt, van de gemeente en van de vraag of je in een beschermd gezicht of een monument woont. Ga daar niet zelf op gokken.

Het vergunningstraject nemen we uit handen

Dit is het deel waar veel zolderplannen op stranden. Het vergunningstraject kunnen we volledig uit handen nemen, inclusief welstand bij monumenten. We werken samen met architect en constructeur en kennen de weg bij het omgevingsloket. Je krijgt dus niet alleen een aannemer, maar ook het papierwerk dat erbij hoort, en dat zit in het traject inbegrepen.

Isolatie, ventilatie en vocht

Een zolder isoleren is niet alleen isolatiemateriaal ophangen. De opbouw van het dakvlak moet kloppen, anders verplaats je het probleem naar binnen in de constructie. Warme, vochtige binnenlucht die tegen een koude dakplaat komt, geeft condens, en condens in een dak zie je pas als het te laat is. Daarom hoort er een doordachte laagopbouw in en hoort er ventilatie bij.

Isoleren kan aan de binnenzijde, waarbij je iets van de vrije hoogte inlevert, of aan de buitenzijde bij een dakvervanging, waarbij de binnenmaat intact blijft. Welke route bij jouw dak past, hangt af van de staat van de dakbedekking en van wat je verder aan het dak doet. Dat wegen we bij de intake af.

Ventilatie is op een zolder geen bijzaak. Er slaapt straks iemand onder een dak, en de vochtige lucht van douchen, drogen en ademen moet ergens heen. Ventilatie hoort bij het werk van onze eigen gecertificeerde loodgieters, samen met water, gas en CV.

Elektra, water en een badkamer of toilet op zolder

Op de meeste zolders zit één groep en twee stopcontacten. Voor een werkplek, verlichting in de schuine wand en eventueel vloerverwarming is dat te weinig. Groepenkast, bedrading en de NEN-1010 keuring doen we met eigen installateurs, dus de elektra wordt aangelegd en gekeurd door dezelfde partij die de rest van de verbouwing uitvoert.

Wil je er ook een badkamer of een toilet bij, dan is de afvoer bepalend en niet de aanvoer. Water naar boven brengen is doorgaans het makkelijke deel. Het vuilwater moet met voldoende afschot naar de bestaande standleiding, en dat bepaalt vaak waar de douche en het closet komen te staan. Lees hoe we dat aanpakken op badkamer verbouwen en toilet verbouwen.

Onder een schuin dak werkt een inloopdouche beter dan wat dan ook: hij vraagt geen staanhoogte over de volle breedte. In de webshop staan daarvoor 12 douchegoten en 45 regendouchesets, en voor het toilet 14 wandclosets. De volledige badkamercollectie telt 6.154 producten en staat op badkamer. Voor een krappe zolderbadkamer is een kleine badkamer slim inrichten de moeite waard, en de keuze tussen goot en set staat uitgelegd in regendouche en douchegoot kiezen.

Licht en warmte regelen op de dakramen

Een geïsoleerde zolder met dakramen kan in de zomer alsnog te warm worden, simpelweg omdat de zon er recht op staat. Daar is raamdecoratie op maat voor, en dakramen hebben een eigen uitvoering nodig omdat het vlak schuin staat.

Van onze 20 producten op maat zijn er drie speciaal voor dakramen:

Plissé gordijn voor dakraam, voor licht en warmte. Je kiest zelf de stofsoort, van transparant 30% tot verduisterend 99% en thermisch isolerend 100%. Die laatste twee zijn precies wat je op een slaapzolder wilt.
Hor voor dakraam, met standaard gaas of anti-pollengaas, zodat het raam open kan zonder dat het huis vol insecten loopt.
Duo plissé gordijn en hor voor dakraam, gordijn en gaas in één cassette, als je allebei wilt zonder twee systemen boven elkaar.

Alle drie geef je zelf op in millimeters, met een bereik dat van kleine tot forse dakramen loopt: bij het dakraamgordijn van 200 tot 1800 mm breed en 200 tot 3000 mm hoog. Het frame kies je in wit, crème, antraciet, zwart of een eigen RAL-kleur, en het profiel in 28 mm of 18 mm. Twijfel je tussen gordijn en hor, lees dan duo plissé of enkel plissé. Voordat je maten doorgeeft, is zo meet je je raam op verplichte kost, en welke hor bij welke opening hoort staat in horren op maat kiezen.

Zelf meten hoeft niet: onze inmeetservice is gratis vanaf 5 stuks afname en kost anders € 99,95, inclusief garantie op de pasvorm. Montage kan er ook bij: € 200 voor 1 stuk, € 350 voor 2 stuks, € 450 voor 3 stuks, en bij 4 of meer stuks bepalen we de prijs in overleg. Hoe dat werkt staat in montage door Woonklasse. Het volledige aanbod voor de rest van het huis vind je in het raamdecoratie assortiment.

Zo verloopt een zolderverbouwing bij ons

Intake. Gratis en vrijblijvend. We komen langs, bekijken de zolder en luisteren naar je wensen. Zo weten we precies waar we mee te maken hebben.
Ontwerp. We vertalen je wensen naar een concreet plan en een vaste prijsopgave. Duidelijk uitgeschreven: wat we doen, welke materialen we gebruiken en wat het kost.
Uitvoering. Onze eigen vakmensen voeren het werk uit. Je weet steeds wat er die dag gebeurt, en als er iets onverwachts opduikt, overleggen we eerst met jou.
Oplevering. We lopen samen de ruimte na. Eventuele punten leggen we vast op een opleverlijst en die handelen we netjes af.

Op door Woonklasse uitgevoerde werkzaamheden geldt een garantietermijn van 12 maanden na oplevering. De precieze voorwaarden staan in de algemene voorwaarden.

Zolder verbouwen door heel Nederland

We verbouwen door heel Nederland. Per stad staat er een aparte pagina, bijvoorbeeld voor Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Het volledige overzicht van alle 50 steden staat op verbouwen.

Een zolder staat zelden op zichzelf. Wordt het een extra slaapkamer, dan verschuift er meestal iets op de verdiepingen eronder. Kijk dan ook naar woonkamer verbouwen, keuken verbouwen of, als je het in één keer wilt doen, een volledige woning verbouwen.

Plan een gratis intake

Wil je weten wat er op jouw zolder kan? De intake is gratis en vrijblijvend, je zit nergens aan vast. We komen langs, meten op, kijken naar de constructie en vertellen eerlijk wat er wel en niet haalbaar is. Neem contact op via contact, per e-mail of via WhatsApp. Stuur gerust een foto van je zolder mee, dan denken we alvast met je mee.